Da ideia à construção...
1. Aconselhamento
Tudo começa com um sonho.
Tenho ou não tenho um terreno, e quero construir uma casa de sonho. O que procurar, como fazer, que cuidados devo ter? Quem me pode aconselhar?
Aconselhamos os nossos clientes na idealização do projecto, de acordo com as necessidades da sua família, localização geográfica, características do terreno, clima, arquitectura pretendida, modelos de casas e especificidades de licenciamento. É uma consultoria especializada, durante algumas horas (normalmente meio dia ou um dia).
Definição de objectivos e de orçamento disponível.
Preferencialmente é nesta fase que o cliente deve determinar o seu budget e é também na sequência desta análise que a Green Heritage faz as estimativas para as próximas fases, clarificando todos os passos que se seguirão.
2. Projetos
Após escolher um atelier de arquitectura, é fundamental que todos os projectos sejam feitos em paralelo, de modo a conciliar a arquitectura com a realidade do orçamento disponível, determinar o método construtivo, as instalações técnicas (águas, electricidade, aquecimento, ventilação e telecomunicações), estabilidade, a eficiência térmica e acústica, enfim, todos os 10 ou 11 projectos necessários para o licenciamento da obra e para conseguirmos apresentar uma primeira estimativa de custos.
É aqui que se fazem as alterações necessárias, conjuntamente com a arquitectura, antes de licenciar.
Estabilidade
A estrutura de madeira de alta qualidade, resistência, de origem em florestas geridas de forma sustentável, de grande conforto térmico e acústico, permite uma grande versatilidade, adaptando-se de uma forma excecional aos requisitos contemporâneos da arquitetura.
Rede de abastecimento de Águas, Águas Residuais, Águas Pluviais
No uso consciente da água, ao reutilizá-la para rega, lavagens, abastecimento dos autoclismos, máquinas de lavar, aplicamos os princípios da economia circular. No aproveitamento dos esgotos, para fertilização dos sistemas vegetais na envolvente do espaço habitacional, proporcionamos a oportunidade de criar comida e sustentabilidade.
Certificação Energética
Nos princípios construtivos pretendemos alcançar o objetivo de aquecer e arrefecer o espaço habitacional de forma passiva, recorrendo à minimização das percas de calor pela envolvente, à escolha de caixilharia e vidros com boas características térmicas e ao uso de sistemas de ventilação com recuperação de calor.
Acústica
Escolhemos materiais de isolamento como por exemplo a cortiça, que para além ser um material nacional, é natural, não é escasso, é um material que se regenera na sua origem e tem excelentes características térmica e acústicas. Tendo como objetivo final a saúde e o bem-estar de quem vai habitar o espaço.
Segurança contra incêndios
Prevemos sistemas de prevenção de incêndio que se integrem nos nossos princípios construtivos.
Electricidade, Telecomunicações, Fotovoltaico
Procuramos estudar os espaços com um bom equilíbrio entre a iluminação natural e a artificial, nas soluções preconizadas reduzimos ao mínimo o consumo de energia, recorrendo a sistemas que utilizam a energia solar como fonte de alimentação.
Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado
Os sistemas de apoio de aquecimento e arrefecimento quando são preconizados, por exigência do projecto ou do cliente, têm como fonte de alimentação energias renováveis, solar, geotérmica, eólica.
Plano de Segurança e Saúde
Prevemos para a fase de obra, sistemas de segurança que minimizem os riscos presentes na mesma, estudando o espaço de estaleiro de forma a garantir o bem estar ao pessoal e a todas as pessoas que visitam a obra.
3. KIT
A Green Heritage concebe, produz e monta um KIT especial que representa a "alma" da casa.
Consiste na estrutura, paredes interiores e exteriores, pavimentos, tectos e coberturas, impermeabilizações, caixilharias e isolamentos. Podemos dizer que o KIT representa entre 40 a 60% da casa, dependendo do projecto, e garante a sua estanqueidade, robustez, conforto térmico e acústico.
Nesta fase a casa fica e fechada pronta para receber os trabalhos de instalações técnicas, revestimentos de paredes, pavimentos e tectos, carpintarias interiores e todos os outros detalhes de acabamentos decorativos.
Em alguns projectos, a Green Heritage responsabiliza-se unicamente por esta fase do KIT, sendo que o cliente contrata outras empresas para terminarem os acabamentos.
Recomendamos que o faça sempre com a presença de um gestor de projecto experiente, que conheça muito bem as características de construção ecológica e sustentável, pois as características ecológicas e ambientais da casa podem ser destruídas caso não haja um cuidado especial durante os acabamentos.
Por exemplo, se os designers de interiores escolherem materiais tóxicos e poluentes, todos os cuidados que tivemos no nosso KIT terá sido em vão.
4. Acabamentos
A bio-construção inclui uma grande variedade de materiais e técnicas construtivas.
A madeira é somente um desses materiais e é errado pensar que a construção em madeira é em si sempre ecológica. Muito pelo contrário, a utilização intensiva de madeira pode ser prejudicial para o ambiente.
Material natural não significa necessariamente ecologia. Se para fazer o seu soalho tiver de cortar árvores esbeltas com 100 anos, será isso a ecologia? Ou se esventrar montanhas para retirar mármores, será isso ecologia?
Materiais como a madeira, a cal, cortiça, cânhamo, argila ou gesso, têm uma multiplicidade de variações e técnicas de aplicação muito interessantes. Indústrias modernas estão a desenvolver produtos saudáveis que permitem uma montagem muito mais eficaz, o que permite reduzir o tempo de construção e os preços.
Essa é uma descrição do seu trabalho. Descreva resumidamente sua posição, inclua suas conquistas e marcos importantes. Certifique-se de adicionar habilidades relevantes e não se esqueça de ajustar o período de tempo na legenda.
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5. Project Management
Esta é uma das áreas mais importantes de todo o seu projecto, pelo que recomendamos que leia atentamente este texto.
O que pode esperar da Green Heritage:
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Se a Green Heritage é responsável por todo o projecto, incluímos no nosso preço os honorários da Gestão de Projecto. É obrigatório.
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Se a Green Heritage só fornece o KIT, o cliente pode contractar-nos opcionalmente para a gestão dos restantes trabalhos de acabamentos
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Se o projecto é totalmente alheio à Green Heritage, o cliente pode contractar unicamente os serviços de Gestão de Projecto da Green Heritage, desde o projecto se enquadre nos objectivos éticos da nossa empresa: casa saudável e ecológica, sem materiais que possam fazer dano aos trabalhadores e aos seus habitantes.
A Gestão de Projecto é uma das áreas fundamentais e muitas vezes esquecida para “poupar dinheiro”, o que acaba por ser um erro monumental, dado que uma boa gestão de projecto permite poupar muito dinheiro aos donos de obra. Só os descontos conseguidos por nós são suficientes para pagar a equipa que usamos para gerir o seu projecto.
Um dos grandes erros que cometemos no passado foi precisamente o de não exigir aos clientes os serviços de gestão de projecto.
Hoje, contamos com uma equipa especializada consoante a especificidade do seu projecto, garantindo assim uma performance excepcional. Procuramos o profissional que nos ajuda a compreender cada detalhe
Cada projeto tem características muito próprias. No caso de projetos de construção ecológica existe uma enorme variedade de materiais e métodos construtivos que precisam de especialistas experientes. Se um gestor de projectos não conhece bem este tipo de construção, não consegue gerir estas obras. Sem conhecer a fundo os materiais e os métodos constructivos é impossível saber gerir bem.
Os serviços de gestão de projetos para construção abrangem uma ampla gama de atividades e estratégias profissionais voltadas para o planeamento, coordenação e execução eficaz de projetos de construção. Esses serviços são projectados para garantir a conclusão bem-sucedida de empreendimentos de construção, obedecendo a:
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orçamentos
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prazos
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padrões de qualidade
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regulamentos de segurança
Os nossos serviços de gestão de projetos incluem
1. Planeamento do Projeto:
Isso envolve definir objetivos do projeto com as suas metas, prazos e entregas; assim como estabelecer um cronograma realista, criar um cronograma detalhado do projeto e identificar os recursos disponíveis.
2. Estimativa de Custos e Orçamentação:
Os serviços de gestão de projetos envolvem a realização de estimativas de custos detalhadas para mão de obra, materiais, equipamentos e outros gastos relacionados ao projeto. Um orçamento bem definido é desenvolvido e monitorado de perto ao longo do ciclo de vida do projeto para controlar os custos e evitar desvios do orçamento.
3. Avaliação e Gestão de Riscos:
Os nossos gestores de projeto avaliam os riscos potenciais e incertezas associados ao projeto de construção. Desenvolvem estratégias de mitigação de riscos e planos de contingência para minimizar o impacto de eventos imprevistos e manter o progresso do projeto.
4. Aquisição e Gestão de Fornecedores:
Na área dos acabamentos a Green Heritage auxilia na aquisição de materiais, equipamentos e serviços necessários para o projeto de construção. Avaliamos fornecedores potenciais, negociamos contratos, monitorizamos o desempenho dos fornecedores de forma a conseguir a entrega pontual dos materiais.
5. Coordenação da Equipe de Construção:
A Green Heritage actua como ponto central de contato, facilitando a comunicação e colaboração eficaz entre as várias partes interessadas, incluindo arquitetos, engenheiros, empreiteiros, subempreiteiros e autoridades reguladoras.
Organizamos as reuniões do projeto, resolvemos conflitos e fornecemos atualizações regulares a todas as partes envolvidas.
6. Controle de Qualidade e Garantia:
Os nossos serviços de gestão de projetos envolvem a implementação de processos de controle de qualidade para garantir que as atividades de construção atendam ou excedam os padrões da indústria e as expectativas do cliente. Isso inclui inspeções, testes e aderência a códigos e regulamentos aplicáveis.
7. Gestão de Cronograma:
A Green Heritage desenvolve e mantêm um cronograma detalhado do projeto, monitorizamos o progresso em relação às metas, identificamos atividades críticas e gerimos quaisquer desvios no cronograma. Se necessário, ajudamos a alocar recursos para evitar atrasos.
8. Gestão de Mudanças:
Os projetos de construção enfrentam frequentemente mudanças devido a imprevistos, tais como aumentos de preços de mercado. Nesses casos, reagimos imediatamente e, se necessário, adaptamos o método constructivo a outros materiais mais acessíveis e igualmente eficazes. Os nossos gestores de projeto avaliam o impacto das mudanças propostas, obtêm as aprovações necessárias e garantem a documentação adequada e ajudam os constructores a implementar as modificações aprovadas.
9. Conformidade com Saúde e Segurança:
Monitorizamos o cumprimento estrito das regulamentações de saúde e segurança no estaleiro de obras e asseguramos que existem planos de segurança, realizamos inspeções regulares, promovemos uma cultura de consciencialização sobre segurança de forma a mitigar riscos potenciais.
10. Documentação e Relatórios do Projeto:
Os gestores de projeto mantêm uma documentação abrangente do projeto, incluindo contratos, licenças, ordens de mudança, relatórios de progresso e registros financeiros. Fornecemos relatórios regulares de status do projeto aos clientes, destacando metas importantes, atualizações de orçamento e quaisquer problemas significativos.
Estes são os nossos serviços de gestão de projecto, para o qual contratamos as pessoas necessárias para que cada área de especialização seja acautelada. Ajudamos os constructores a que possam realizar o seu trabalho com brio, qualidade, segurança e eficácia.
Uma gestão eficaz precisa de um acompanhamento permanente. Se isso acontecer, é possível poupar muito tempo e evitar derrapagens.
As poupanças conseguidas pagam largamente os honorários da Gestão de projecto.
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